申云，上海购房合同律师,现执业于北京盈科（上海）律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

二手房交易纠纷频发 交易税费自担可避免

　　上海市房地产中介协会日前在其官网发布通告提醒市民注意二手房交易风险，比如买卖双方应各自承担相应交易税费，以避免产生交易纠纷。　　市房地产中介协会称，房地产中介须告知房屋买卖双方，应严格按照国家...

　　上海市房地产中介协会日前在其官网发布通告提醒市民注意二手房交易风险，比如买卖双方应各自承担相应交易税费，以避免产生交易纠纷。

　　市房地产中介协会称，房地产中介须告知房屋买卖双方，应严格按照国家规定各自承担相应交易税费。中介应提醒买卖双方，交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准，而且不可向买卖双方承诺交易所涉税费金额。

　　中介协会提醒，买方购买房屋时，应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况，配合买卖双方做好相关核验工作。买方通过房地产中介机构购买住宅时，应注意核实自身的购房资格。中介应对买方购房资格进行充分提示。

　　中介协会表示，中介向买卖双方提供服务时，应建议买卖双方共同承担中介服务费，以降低出现交易纠纷或交易失败而产生的后续风险。买卖双方在交易过程中，应尽量选择资金托管方式，以保障买卖双方交易房款的资金安全。

二手房交易风险的避免措施

导读：二手房交易风险有哪些如何避免在进行二手房交易时涉及到房屋过户登记办理，房产证改名等相关事项，程序比一手楼可能复杂些，因此存在很多方面的交易风险，那么，二手房交易风险及避免方法有哪些呢详细内容请看本文介绍：

　　二手房交易风险及避免措施有：

　　风险1：中介不规范

　　不规范中介通常不具备完善的工商营业执照、资质证书、备案证明等相关手续，从业人员素质和自身抗风险能力低，不重视企业品牌形象，一旦出现交易纠纷，消费者权益难以得到保证。

　　风险2：中介乱收费

　　中介机构通过混合标价、捆绑标价方式，在未征得委托人同意的情况下，收取交易佣金以外的其他费用。

　　应对方法：看中介机构证照是否齐全。

　　购房者买房时，应先看中介机构是否合法，有无《工商营业执照》、《房地产经纪机构资质证书》、《房地产经纪机构备案证明》;其次是看经纪人员是否具备《房地产经纪人注册证书》、《房地产经纪人协理资格证书》等相关注册信息;第三是看收费和服务是否公示，未公示的项目不得收费。

　　风险3：过户其他房

　　中介机构利用一份看房协议，带着购房者看多套房屋，将不是购房人看中的房屋过户到购房人名下。

　　风险4：交房遇麻烦

　　交易完成后，因约定不清，相关水电气等费用未结清、原房主户籍未迁出的情况时有发生，购房人利益受损。

　　风险5：买到瑕疵房

　　中介机构不提示、不告知待售房屋瑕疵，甚至通过重新装饰装修掩饰其瑕疵，诱导购房人在不知情的情况下购买带有瑕疵的房屋。

　　应对方法：买房前应查询房屋权属状态。

　　买房应先查询所购房屋权属状态，通过向房屋所在地交易登记中心查询，确认该房屋是否存在抵押、查封等权利转移受限制的情况。第二，查询所购房屋是否与所看房屋一致，以免买错房。第三，查询所购房屋面积是否与产权证上的面积一致，以免买到;缩水;房。第四，查询市政配套是否齐全，是否按商业物业缴纳水电气费。第五，查询房屋质量是否存在重大瑕疵，如房屋承重结构改动、楼板或墙壁渗水、隐蔽管线破损、下水管道锈蚀、户外电线老化等。

　　风险6：诚意金陷阱

　　中介机构利用诚意金随时可退的特点，设置诚意金在某一条件下可自动转为定金的条款，诱导购房人缴纳定金性质的诚意金。

　　应对方法：任何书面约定要盖章及签字。

　　购房者签订任何书面协议，要经中介机构盖章和经纪人员签字;签订《认购协议》的，注意关于诚意金在何种约定条件下转为定金的描述;签订《居间服务合同》的，只需支付居间服务佣金;中介机构提供按揭服务、权证代办服务等其他服务的，需经当事人书面同意并另行签订书面服务合同。

　　风险7：买到差价房

　　中介机构通过业主委托公证的形式，安排利益相关人与购房人签订明显高于委托价的房屋，获取房屋差价;或通过签订包税协议，以低报成交价方式获取房屋转移登记税费差价。

　　应对方法：不要轻信经纪人员私下服务。

　　购房者不要轻信中介机构的口头承诺，任何重要约定都要签订书面协议，并经中介机构盖章，持证经纪人员签字;不要轻信私下服务，经纪人员流动性大，不能单独承揽业务，难以承担交易风险;不要轻信委托公证，因为办理委托公证和不让真正业主与购房人见面，是中介机构制造信息不对称从而吃差价的常见手段。

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